Calcula tu capacidad de pago, revisa tus obligaciones y prepárate para dar el siguiente paso hacia tu hogar.
Hay una pregunta que aparece tarde o temprano cuando empiezas a buscar vivienda: “¿Cuánto puedo pagar realmente?”
Y no, la respuesta no está únicamente en cuánto ganas al mes. Antes de enamorarte de una casa, calcular tu capacidad de pago puede ayudarte a saber qué cuota podrías asumir sin poner tu presupuesto al límite.
Primero: ¿Qué es la capacidad de pago?
La capacidad de pago es el dinero que tienes disponible cada mes después de cubrir tus gastos y obligaciones financieras.
Para calcularla, empieza por mirar cómo se mueve tu dinero cada mes. Suma tus ingresos habituales y réstale lo que ya tienes comprometido:
Ingresos mensuales – gastos y obligaciones = capacidad de pago disponible
Ejemplo:
- Ingresos: $4.000.000
- Gastos y obligaciones: $2.500.000
- Disponible: $1.500.000*
*Este resultado no se convierte automáticamente en la cuota de tu crédito de vivienda.
¿Qué se está llevando tu sueldo?
Aquí es donde vale la pena ser muy sincero contigo mismo. Al calcular tu capacidad de pago, no olvides esos gastos que aparecen todos los meses:
- Vivienda y servicios.
- Alimentación.
- Transporte.
- Educación.
- Créditos actuales.
- Tarjetas de crédito.
- Seguros y otras obligaciones.
Y deja espacio para lo que no puedes predecir: un imprevisto, una reparación, un gasto familiar o simplemente un mes diferente.
Tu capacidad de pago no debería dejarte sin capacidad para vivir.
Y cuando solicitas el crédito, ¿qué revisa la entidad?
Aquí viene una parte que muchas veces genera dudas. Cuando solicitas un crédito de vivienda, la entidad no mira solamente tu salario.
En el estudio de crédito puede revisar aspectos como:
- Tus ingresos: cuánto recibes y qué tan sustentables son.
- Tus obligaciones actuales: créditos, préstamos y otros compromisos financieros.
- Tus tarjetas de crédito: no solo si las utilizas, sino también la información asociada a los cupos que tienes disponibles, de acuerdo con las políticas de análisis de cada entidad.
- Tu comportamiento de pago: cómo has manejado tus obligaciones financieras.
- Tu nivel de endeudamiento: qué parte de tus ingresos ya está comprometida.
- La nueva obligación: cómo encajaría la cuota del crédito de vivienda dentro de tu situación financiera.
En otras palabras: antes de preguntarte solamente “¿cuánto me prestan?”, también vale la pena preguntarte “¿cuánto puedo asumir cómodamente?”
Ahora sí: ¿Cuánto podrías pagar por tu vivienda?
Con ese número sobre la mesa, puedes empezar a comparar opciones de crédito de vivienda.
El monto de la cuota dependerá de factores como el valor que solicites, el plazo y las condiciones de financiación. Por eso, no se trata de buscar el crédito más grande que puedas conseguir, sino de encontrar una cuota que tenga sentido dentro de tu presupuesto.
También recuerda que comprar vivienda implica otros gastos, como cuota inicial, avalúo, escrituración y registro.
Crédito de Vivienda Coopetrol
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El Crédito de Vivienda Coopetrol ofrece financiación desde $40 millones hasta 400 SMMLV, con plazos de 5 a 15 años, según las condiciones del producto.
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- Comprar vivienda nueva.
- Comprar vivienda usada.
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